Как законно огородить забором многоэтажный дом

Приняв решение возвести возле своей многоэтажки забор, многие пытаются решить злободневные проблемы с шумными компаниями и любителями припарковать свой автомобиль в чужом дворе. Однако для того, чтобы соблюсти при этом все нормы закона, необходимо знать некоторые нюансы. Расскажем обо всех этапах подробнее.

Что разрешено по закону

Главное требование заключается в том, что огораживать можно лишь те участки, которые относятся к общей долевой собственности жильцов МКД. В таких случаях установка ограждения не противоречит законодательству РФ.

Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

1. Оформление участка в общую собственность (если этого не было сделано ранее).

Зачастую придомовая территория старых домов не выделена в собственность, т.к. соответствующие требования вступили в силу только в 2005 году.

Чтобы проверить, выделен ли участок под домом, нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта России и поискать там свой адрес. Если у участка статус «ранее учтенный» или «учтенный», волноваться не о чем. Если «временный» – придется оформлять его в собственность.

Для этого нужно:

• провести общее собрание собственников и собрать 2/3 их голосов;
• передать протокол собрания в местную администрацию;
• провести межевание (чаще всего услуга платная);
• подать все необходимые документы в Росреестр.

2. Проведение собрания

Когда участок будет включен в общедомовую собственность, его судьбу можно решать на общем собрании. Включите в его повестку вопрос о возведении ограждения по периметру двора, о выборе подрядчика, стоимости забора и соберите голоса «за» 2/3 собственников (голоса считаются, исходя из количества квадратных метров, а не людей).

3. Согласование проекта

Если поставленная цель достигнута, наступает время для составления проекта. Лучше всего доверить это дело специализированной организации, т.к. требования к этому документу довольно жесткие.

После необходимо согласовать проект в различных госструктурах (обычно это инспекция по архитектурно-строительному надзору, местный отдел ГИБДД и подразделение «скорой помощи», региональное управление МЧС).

4. Строительство

Для возведения забора лучше привлекать профессионалов, которые предлагают услуги под ключ. Чаще всего выбор падает на ограждения из стальной сетки, в некоторых дворах можно встретить дорогие кованые заборы, бюджетные конструкции из пластика или живые ограды.

20 июля 2022